楊秉蒼 助理教授
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| 編號 | 項目 | 代號 | 單位 | 樓地板面積 | 備 註 | ||
| 需求數量 | 屬性 | 參考數量 | |||||
| 1 | 基地面積 | A | m2 | 0.0 | 依謄本面積。若有退縮地應先行扣除（如私設巷道）。 | ||
| 2 | 建蔽率 | B | % | 0 | 區間40~60％。 | ||
| 3 | 容積率 | C | % | 0 | 住宅區間100~400%，商業區間200~800%。 | ||
| 4 | 建築面積 | D | m2 | 0.0 | 一樓允許建築面積。 | ||
| 5 | 基準樓地板面積 | E | m2 | 0.0 | 依容積率。 | ||
| 6 | 地下室建築面積 | F | m2 | 0.0 | 單層最高 | 0.0 | 設等於一樓建築面積（無地下室為0）非依法規定設置，計入總樓地板面積計算。 |
| 7 | 建築物樓層數 | G | 層 | 0.0 | 最高 | 0.0 | 地面以上樓層數，屋頂突出物不計。 |
| 8 | 屋頂突出物面積 | H | m2 | 0.0 | 最高 | 0.0 | 樓梯間等，非依法規定設置，計入總樓地板面積計算。 |
| 9 | 各樓層總陽台面積 | I | m2 | 0.0 | 最高 | 0.0 | 一樓及地下室無陽台面積。 |
| 10 | 允建總樓地板面積 | J | m2 | 0.0 | 不含陽台及雨遮等面積（建照用）。 | ||
| 11 | 允建實際總樓地板面積 | K | m2 | 0.0 | 含陽台及雨遮等面積（銷售用）。 | ||
| 12 | 土地指數 | L | 0.00 | 評估土地投資報酬用。 | |||
設計：楊秉蒼 助理教授
透天小型住宅建築成本概算
總樓地板面積
| 編號 | 項目 | 單位 | 數據資料 | 備註 | |
| 1 | 土地買賣單價 | 元/m2 | – | 市價。 | |
| 2 | 土地公告現值 | 元/m2 | – | 公告地價。 | |
| 3 | 基地面積 | m2 | 0.0 | 依土地謄本面積。 | |
| 4 | 公告現值總價 | 元 | – | 公告現值×基地面積。 | |
| 5 | 總樓地板面積 | m2 | – | 含所有樓地板面積（含陽台）。 | |
| 6 | 總樓地板面積 | 坪 | – | 含所有樓地板面積（含陽台）。 | |
設計：楊秉蒼 助理教授
主體結構工程材料單位面積使用量
| 編號 | 項目 | 單位 | 單位面積使用量 | 備註 |
| 1 | 鋼筋 | t/m2 | – | 轉換樓地板面積。 |
| 3 | 混凝土 | m3/m2 | – | 轉換樓地板面積。 |
| 2 | 模板 | m2 | – | 實際樓地板面積。 |
設計：楊秉蒼 助理教授
主體結構工程成本計算
| 編號 | 項目 | 單位 | 預測總數量 | 實際單價 | 預估總價 | 分項工程費比例 | 備註 |
| （元） | （元） | （%） | |||||
| 1 | 鋼筋 | t | 0.000 | – | – | 0.0 | 含稅，連工帶料。 |
| 3 | 混凝土 | m3 | 0.00 | – | – | 0.0 | 含稅，連工帶料。 |
| 2 | 模板 | m2 | 0.00 | – | – | 0.0 | 含稅，連工帶料。 |
| 4 | 總計 | 式 | 1.0 | – | – | 0.0 | |
| 5 | 單位面積造價 | m2 | 1.0 | – | |||
| 6 | 單位面積造價 | 坪 | 1.0 | – |
設計：楊秉蒼 助理教授
專案建造成本計算
| 編號 | 項目 | 單位 | 比例 | 總價（元） | 成本比例區間 |
| 1 | 假設工程 | % | 1.39 | – | 0.04~2.93 |
| 2 | 土方工程 | % | 1.08 | – | 0.48~3.11 |
| 3 | 結構工程 | % | 41.61 | – | 34.77~47.28 |
| 4 | 外牆工程 | % | 11.75 | – | 8.72~15.92 |
| 5 | 內牆工程 | % | 21.36 | – | 18.74~26.08 |
| 6 | 門窗工程 | % | 7.34 | – | 4.12~9.49 |
| 7 | 雜項工程 | % | 2.45 | – | 0.54~8.05 |
| 8 | 設備工程 | % | 3.71 | – | 0.46~6.79 |
| 9 | 營建費（含稅管） | % | 9.31 | – | 7.06~11.63 |
| 10 | 工程建造總成本 | % | 100.00 | – | |
| 11 | 建造成本單價 | m2 | 1.0 | – | |
| 12 | 建造成本單價 | 坪 | 1.0 | – |
設計：楊秉蒼 助理教授
專案建築成本計算
| 編號 | 項目 | 單位 | 數量 | 單價（元） | 複價（元） | 建築總成本比例（%） | 備註 | |
| 1 | 土地成本 | m2 | – | – | – | 0.00 | 實際交易金額為準。 | |
| 2 | 建築稅賦 | % | – | – | – | 0.00 | 公告現值總價為準（公告現值×基地面積），土地增值稅（自用）10%，地價稅（自用）每年0.2%。 | |
| 3 | 工程建造總成本 | m2 | – | – | – | 0.00 | 參考上述概算估價（含建造營業稅）。 | |
| 4 | 行政管理費 | % | – | – | – | 0.00 | 占建造成本0.5~3.0%。 | |
| 5 | 規劃設計費及監造費 | % | – | – | – | 0.00 | 占建造成本2.8~8.5%。 | |
| 6 | 工程品管費 | % | – | – | – | 0.00 | 佔建造成本0.6%~2.0%。 | |
| 7 | 貸款利息 | 式 | 1.0 | – | – | 0.00 | 銀行借貸過程所需之利息費用（含火險及地震險）。 | |
| 8 | 預定銷售利潤 | % | – | – | – | —– | 占工程總支出比例10-30%。 | |
| 9 | 廣告及銷售費 | % | – | – | – | —– | 代銷費用6~9%。 | |
| 10 | 營業稅賦 | % | – | – | – | —– | 銷售營業稅5%。 | |
| 11 | 建築總成本 | 式 | 1 | —– | – | 0.00 | 不含利潤、廣告及營業稅賦。 | |
| 12 | 建築總成本單價 | m2 | 1 | – | —– | 不含利潤、廣告及營業稅賦。 | ||
| 13 | 建築總成本單價 | 坪 | 1 | – | —– | 不含利潤、廣告及營業稅賦。 | ||
| 14 | 總銷售價格 | 式 | 1 | —– | – | 含利潤、廣告及營業稅賦。 | ||
| 15 | 總銷售價格單價 | m2 | 1 | – | —– | 含利潤、廣告及營業稅賦。 | ||
| 16 | 總銷售價格單價 | 坪 | 1 | – | —– | 含利潤、廣告及營業稅賦。 | ||
設計：楊秉蒼 助理教授
參考數據
工程數量單位用量表
| 項目 | 單位 | 單位面積用量 | ||
| 最高值 | 最低值 | 平均值 | ||
| 鋼筋 | kg/m2 | 293.33 | 83.13 | 128.06 |
| 混凝土 | m3/m2 | 1.32 | 0.44 | 0.82 |
| 模板 | m2/m2 | 10.1 | 2.55 | 5.83 |
設計：楊秉蒼 助理教授
建造費用比例表
| 工 程 | 透天住宅 | |
| 類 別 | （%） | |
| 平均值 | 分佈範圍 | |
| 假設工程 | 1.39 | 0.04~2.93 |
| 土方工程 | 1.08 | 0.48~3.11 |
| 結構工程 | 41.61 | 34.77~47.28 |
| 外牆工程 | 11.75 | 8.72~15.92 |
| 內牆工程 | 21.36 | 18.74~26.08 |
| 門窗工程 | 7.34 | 4.12~9.49 |
| 雜項工程 | 2.45 | 0.54~8.05 |
| 設備工程 | 3.71 | 0.46~6.79 |
| 營建費 | 9.31 | 7.06~11.63 |
註：以透天住宅案例推估工程數量及參數之研究（台中地區90-95年），黃玲鈴，95年。
設計：楊秉蒼 助理教授
