建築概算系統-透天小型住宅

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透天小型住宅建築總樓地板面積概算

編號 項目 代號 單位 樓地板面積 備    註
需求數量 屬性 參考數量
1 基地面積 A m2 0.0 　 　 依謄本面積。若有退縮地應先行扣除（如私設巷道）。
2 建蔽率 B % 0 　 　 區間40~60％。
3 容積率 C % 0 　 　 住宅區間100~400%，商業區間200~800%。
4 建築面積 D m2 0.0 　 　 一樓允許建築面積。
5 基準樓地板面積 E m2 0.0 　 　 依容積率。
6 地下室建築面積 F m2 0.0 單層最高 0.0 設等於一樓建築面積（無地下室為0）非依法規定設置，計入總樓地板面積計算。
7 建築物樓層數 G 層 0.0 最高 0.0 地面以上樓層數，屋頂突出物不計。
8 屋頂突出物面積 H m2 0.0 最高 0.0 樓梯間等，非依法規定設置，計入總樓地板面積計算。
9 各樓層總陽台面積 I m2 0.0 最高 0.0 一樓及地下室無陽台面積。
10 允建總樓地板面積 J m2 0.0 　 　 不含陽台及雨遮等面積（建照用）。
11 允建實際總樓地板面積 K m2 0.0 　 　 含陽台及雨遮等面積（銷售用）。
12 土地指數 L 　 0.00 　 　 評估土地投資報酬用。

設計：楊秉蒼 助理教授

 

透天小型住宅建築成本概算

總樓地板面積

編號 項目 單位 數據資料 備註
1 土地買賣單價 元/m2            -   市價。
2 土地公告現值 元/m2            -   公告地價。
3 基地面積 m2 0.0 依土地謄本面積。
4 公告現值總價 元                           -   公告現值×基地面積。
5 總樓地板面積 m2                           -   含所有樓地板面積（含陽台）。
6 總樓地板面積 坪                           -   含所有樓地板面積（含陽台）。

設計：楊秉蒼 助理教授

 

主體結構工程材料單位面積使用量

編號 項目 單位  單位面積使用量  備註
1 鋼筋 t/m2                           -   轉換樓地板面積。
3 混凝土 m3/m2                           -   轉換樓地板面積。
2 模板 m2                           -   實際樓地板面積。

設計：楊秉蒼 助理教授

 

主體結構工程成本計算

編號 項目 單位 預測總數量 實際單價 預估總價 分項工程費比例 備註
　 　 　 　 （元） （元） （%） 　
1 鋼筋 t 0.000                               -                               -   0.0 含稅，連工帶料。
3 混凝土 m3 0.00                               -                               -   0.0 含稅，連工帶料。
2 模板 m2 0.00                               -                               -   0.0 含稅，連工帶料。
4 總計 式 1.0                               -                               -   0.0 　
5 單位面積造價 m2 1.0                               -   　 　 　
6 單位面積造價 坪 1.0                               -   　 　 　

設計：楊秉蒼 助理教授

 

專案建造成本計算

編號 項目 單位 比例 總價（元） 成本比例區間
1 假設工程 % 1.39                               -   0.04~2.93
2 土方工程 % 1.08                               -   0.48~3.11
3 結構工程 % 41.61                               -   34.77~47.28
4 外牆工程 % 11.75                               -   8.72~15.92
5 內牆工程 % 21.36                               -   18.74~26.08
6 門窗工程 % 7.34                               -   4.12~9.49
7 雜項工程 % 2.45                               -   0.54~8.05
8 設備工程 % 3.71                               -   0.46~6.79
9 營建費（含稅管） % 9.31                               -   7.06~11.63
10 工程建造總成本 % 100.00                               -   　
11 建造成本單價 m2 1.0                               -   　
12 建造成本單價 坪 1.0                               -   　

設計：楊秉蒼 助理教授

 

專案建築成本計算

編號 項目 單位 數量 單價（元） 複價（元） 建築總成本比例（%） 備註
1 土地成本 m2            -                -               -   0.00 實際交易金額為準。
2 建築稅賦 %            -                -               -   0.00 公告現值總價為準（公告現值×基地面積），土地增值稅（自用）10%，地價稅（自用）每年0.2%。
3 工程建造總成本 m2            -                -               -   0.00 參考上述概算估價（含建造營業稅）。
4 行政管理費 %            -                -               -   0.00 占建造成本0.5~3.0%。
5 規劃設計費及監造費 %            -                -               -   0.00 占建造成本2.8~8.5%。
6 工程品管費 %            -                -               -   0.00 佔建造成本0.6%~2.0%。
7 貸款利息 式            1.0              -               -   0.00 銀行借貸過程所需之利息費用（含火險及地震險）。
8 預定銷售利潤 %            -                -               -   ----- 占工程總支出比例10-30%。
9 廣告及銷售費 %            -                -               -   ----- 代銷費用6~9%。
10 營業稅賦 %            -                -               -   ----- 銷售營業稅5%。
11 建築總成本 式              1  -----              -   0.00 不含利潤、廣告及營業稅賦。
12 建築總成本單價 m2              1              -    -----  　 不含利潤、廣告及營業稅賦。
13 建築總成本單價 坪              1              -    -----  　 不含利潤、廣告及營業稅賦。
14 總銷售價格 式              1  -----              -   　 含利潤、廣告及營業稅賦。
15 總銷售價格單價 m2              1              -    -----  　 含利潤、廣告及營業稅賦。
16 總銷售價格單價 坪              1              -    -----  　 含利潤、廣告及營業稅賦。

設計：楊秉蒼 助理教授

 

參考數據

工程數量單位用量表

項目 單位 單位面積用量
最高值 最低值 平均值
鋼筋 kg/m2 293.33 83.13 128.06
混凝土 m3/m2 1.32 0.44 0.82
模板 m2/m2 10.1 2.55 5.83

設計：楊秉蒼 助理教授

 

建造費用比例表

工 程 透天住宅
類 別 （%）
　 平均值 分佈範圍
假設工程 1.39 0.04~2.93
土方工程 1.08 0.48~3.11
結構工程 41.61 34.77~47.28
外牆工程 11.75 8.72~15.92
內牆工程 21.36 18.74~26.08
門窗工程 7.34 4.12~9.49
雜項工程 2.45 0.54~8.05
設備工程 3.71 0.46~6.79
營建費 9.31 7.06~11.63

註：以透天住宅案例推估工程數量及參數之研究（台中地區90-95年），黃玲鈴，95年。

設計：楊秉蒼 助理教授

 

楊秉蒼 助理教授

職稱：
正修科技大學
土木與空間資訊系 助理教授

專長：
營建管理、營建施工、
工程估價、材料檢試驗